29.07.2017

Ипотека. В чём различие ипотеки от кредита?

Какой смысл имеет ипотека? В чём её различие от кредита? На эти и многие другие вопросы Вы найдёте ответ в этой статье.
Ипотека в переводе с греческого означает hypotheke залог, иначе говоря, ипотечная ссуда предоставляется под залог недвижимости. Механизм воздействия ипотечногокредитования заключается вследующем: при полном покрытии долговых обязательств перед банковским учреждением - залог снимается.Из-за нарушения выполнения долговыхобязательств имущество под залогом отдано впродажу, а из полученных денег будет взыскан долг перед банковским учреждением, включая процентную ставку за пользованиекредитом.

Выделяют три главных отличия между кредитом и ипотечным кредитованием:

– Кредит может быть как залоговым, так и беззалоговым, в то время как ипотека в любых случаях выдаётся под залог покупаемой недвижимости;

- Кредит является более широким понятием чем ипотека, так как она представляет собой определённую форму кредитования банками. А кредит представляет собой отношения,когда кредиторотдаёт на возмездной основе свободную часть денежных средств на условиях срочности, платности и возвратности;

- Объектом кредита могут выступать денежные средства, определённые предметы или товары. В то время как объектом ипотеки всегда только выступает предоставлениеденег на покупку какого-либо жилья. Согласно заключаемому договору в залог передаётся приобретаемая недвижимость, это подтверждается отметкой в «зелёнке»:

- Кредит могут предоставлять банки, а также хозяйствующие субъекты друг другу, не кредитные организации. Ипотеку может предоставлять только банковские учреждения.

Таким образом, ипотека представляет собой только специфическую форму кредита. В то время как под кредитом подразумевается предоставление денег, товаров во временноепользование приусловии возврата в полной мере. Кредит может быть как беззалоговым, так и залоговым. В любом случае, за пользование средствами кредитополучательобязан заплатить процентную ставку, указанную в договоре банка. Ипотека-заём денежных средств только на приобретение недвижимости с залогом покупаемого имущества,так как оно гарантирует платежеспособность заёмщика. Принаступлении случая, если у клиента ухудшится финансовое состояние , и он окажется неспособным расплачиватьсяпо долгам и выплачивать проценты по займу, то недвижимость может бытьпродана, а часть вырученных с продажи денег будет отправлена на погашение ипотеки. В любыхслучаях заёмные средства обязаны быть возвращены в указанный банком срок.