20.03.2019

Падение рынка недвижимости. Причины


Рынок недвижимости (новостройки) в регионах пошел вниз. Разбираем причины.
1. Ожидание обещанного снижение ставки по ипотеке до 8%. Ипотечники формировали основную долю продаж.
2. Уменьшение предложения на рынке. Как ни парадоксально выбор новостроек по проходной цене уменьшился.
3. Снижение количества людей с приемлемой кредитной историей и доходами. Многие из них приобрели жильё уже.
4. Искусственный интеллект. Предприятия уходят от налогов и подают балансы с не очень хорошими показателями прибыли. Сотрудникам убыточных предприятий идет отказ.
5. Ожидание 450 тысяч рублей в качестве пособия на 3-го и последующего ребенка.
6. Повышение требований банков. В частности к первоначальному взносу, к оценке объектов.
7. Снижение реальных доходов населения на фоне продолжающейся инфляции.
8. Сокращение числа рабочих мест. Критерием при выборе жилья служит помимо прочего (цена, инфраструктура) близость к рабочему месту.
9. Повышение цены недвижимости. С начала года застройщики подняли цены на 5-10%.
Это основные причины. При этом количество сделок по наличному расчету на рынке не наблюдается. Более того, замечен рост. Теперь вопрос стоит ли надеяться на снижение ставки по ипотеке? На мой взгляд не стоит. Цены на недвижимость еще поднимутся и покупка будет менее выгодной.